Уважайте своих собеседников и их мнение! Любое проявление агрессии и нетерпимости будет пресекаться модератором!Вложение в квартиру
Загружается...
1 2 >
| Вложение в квартиру |
Aleki
Статус:
Сообщений: 17
26 Октября, 2006 13:45
|
Загружается...
Недавно один знакомый посоветовал сделать следующее вложение:
Взять кредит в банке или где-то еще, купть квартиру, сдавать её в оренду и за деньги, полученные от аренды выплачивать кредит. Потом, через 3-4 года продать квартиру (тем более, что квартиры растут в цене), выплатить кредит и разницу от продажи после выплаты кредита положить в карман.
По его подсчётам вроде выходило нормально...
Подскажите, реально ли это и какие здесь могут быть подводные камни?
|
|
|
|
sasho4ek
Статус:
Сообщений: 80
26 Октября, 2006 18:07
|
Загружается...
Интересное предложение:). Я думаю, что это реально, но стремно... И такой вопросик, а почему знакомый сам не делает такую фишку (или он по своему опыту советует)? А предлагает тебе... ?
|
Все стоящее в жизни стоит, чтобы ради него потрудиться!!!
|
|
Aleki
Статус:
Сообщений: 17
26 Октября, 2006 18:26
|
Загружается...
У него есть проблема - нету официальных доходов, чтобы взять кредит в банке.
|
|
|
|
sasho4ek
Статус:
Сообщений: 80
26 Октября, 2006 20:33
|
Загружается...
Попробовать та можно, но тут можно как и получить ожидаемую прибыль, так и прсто купить квартиру в кредит и остаться с ней. Если есть возможность купить, то покупай, недвижимость никогда не помешает!!!
|
Все стоящее в жизни стоит, чтобы ради него потрудиться!!!
|
|
Helen
Статус:
Сообщений: 284
06 Декабря, 2006 20:44
|
Загружается...
Препятствие еще и в том, что, по нашему законодательству, если вы купили квартиру с помощью ипотеки, то не имеете права сдавать ее в аренду (где-то читала, не помню,где). То, что советует Кийосаки - выплачивать свои долги за чужой счет, в Украине не сработает.
|
|
|
|
villi
Статус:
Сообщений: 448
06 Декабря, 2006 22:25
|
Загружается...
Мне известен не один человек, который именно так и сделал - купил квартиру в кредит и сразу ее сдал, отбивая по крайней мере проценты про кредиту.
|
|
|
|
Helen
Статус:
Сообщений: 284
06 Декабря, 2006 23:22
|
Загружается...
Конечно, это логично. хотя в своей информации я уверена на 90%. Ведь квартира считается в залоге у банка и формально нужно разрешение банка. Но, как известно, суровость законов смягчается необязательностью их исполнения  .
Думаю, так можно покупать квартиру, если планируешь ее сдавать всю жизнь. Если представить, во что она со временем превратится при сдаче, да и на ремонт нужны деньги...
|
|
|
|
валютчик
Статус:
Сообщений: 252
07 Декабря, 2006 12:41
|
Загружается...
сейчас квартира ценой в 100 тыс уе может быть сдана в аренду максимум по 500 в месяц. Итого за год - 6000, что составляет половину эффективной ставки по ипотеке - сами же вы писали. Какой тут нафиг Кийосаки? Он бы тут повесился с тоски
|
сделаю Сороса в этой пятилетке
|
|
villi
Статус:
Сообщений: 448
07 Декабря, 2006 13:30
|
Загружается...
2 Helen
В залоге у банка находятся имущественные права на квартиру. Сдача квартиры в найм не означает каких-либо операций с передачей прав собственности.
Кроме того, где ж это виданы, что бы человек легально сдавал квартиру под жилье? Т.е платить подоходный 13% ?
|
|
|
|
Helen
Статус:
Сообщений: 284
07 Декабря, 2006 17:18
|
Загружается...
В сегодняшней "Комсомольской правде" как раз комментарий на эту тему - в серединке. Похоже, что все можно...
Конечно, % по вкладам сейчас дадут больше, но их постепенно съедает инфляция, а стоимость жилья растет. Среди моих знакомых есть и те, что сдают квартиру, есть и те, кто продали и разбросали деньги под проценты в банки. Кто будет в выигрыше - не знаю, но более умным каждый считает себя .
|
|
|
|
Helen
Статус:
Сообщений: 284
07 Декабря, 2006 17:20
|
Загружается...
Еще про сдачу. Подруга не платит подоходный, она оформилась по единому налогу, это гораздо меньше - и платит раз в квартал.
|
|
|
|
villi
Статус:
Сообщений: 448
07 Декабря, 2006 22:19
|
Загружается...
Интерестный вариант, нужно взять на заметку! (в заметку - 101 способ оптимизации* личного налогообложения)
*[size=7:d3369fd685]Под термином "оптимизация" подраземается то же что и "уклонение от" только с иными правовыми последствиями [/size:d3369fd685]
|
|
|
|
Simona
Статус:
Сообщений: 47
29 Января, 2007 10:55
|
Загружается...
А некому не встречались зарубежные нормы окупаемости жилья через аренду? Давно попадались на глаза данные, что мол в таких то странах принято считать анендную плату как процент от стоимости жилья.
|
|
|
|
валютчик
Статус:
Сообщений: 252
14 Февраля, 2007 12:21
|
Загружается...
в принципе, если верить Кийосаки, то нужно, чтобы арендная плата от сдачи квартиры равнялась 1240 ее цены+(цена*кредитная ставка)12 = срок самовыкупа квартиры 20 лет.
в итоге получаем геморрой на 20 лет, а зарабатываем стоимость квартиры через 20 лет.
Учитывая, что стоимость обслуживания кредита будет постепенно снижаться за счет погашения тела кредита, будет образовываться "вершок" - с каждым годом все более толстый. его можно тратить на ремонт квартиры раз в 5 лет, чтобы арендная ставка могла быть пристойной.
|
сделаю Сороса в этой пятилетке
|
|
Simona
Статус:
Сообщений: 47
14 Февраля, 2007 15:31
|
Загружается...
Ой, шота мудрено с Кио ...аки. а ниизя на примере?
|
|
|
|
Oriyana
Статус:
Сообщений: 6
06 Октября, 2007 11:07
|
Загружается...
Квартира - это недвижимое имущество. С акцентом на слове "недвижимое" В любом случае, лишняя квартира никогда не помешат, ее можно сдавать (да, конечно, до погашения кредита - неофициально). А можно жить в новой квартире, а старую сдавать.
Если нужна большая сумма денег - продать.
И в отличие от банковских вкладов эта сумма (в квартирном эквиваленте ) не подвержена никаким инфляциям!
Если бы были такие деньги - я бы купила квартиру обязательно. Правда, с кредитом - это тоже морока еще та...
|
http://prof-conference.com.ua
---------------------------------------------
Ищете женщину? Ищите деньги! Женщина сама вас найд
|
|
Helen
Статус:
Сообщений: 284
06 Октября, 2007 16:12
|
Загружается...
Я бы вложила, но только в новостройку. Чтобы лет 10 не заморачиваться с капремонтом, а с паркетом на все 50 ))).
|
|
|
|
валютчик
Статус:
Сообщений: 252
07 Октября, 2007 15:22
|
Загружается...
а вот не уверен по поводу "не заморачиваться с ремонтом".
новостройка оседает почти год(как миниммум)
потом надо учесть, что далеко не сразу в доме заселяются все жильцы.
КОроче - минимум 3 года после сдачи будут идти ремонты - с рисками заливов и прочими ремонтными радостями
так что - думайте! 
|
сделаю Сороса в этой пятилетке
|
| Re: Вложение в квартиру |
Mr. R
03 Декабря, 2007 12:30
|
Загружается...
Если рост инфляции превысит рост недвижимости 
Т.е. ИНФЛЯЦИЯ ЖРЕТ ВСЕ. 
Рисковано это дело.
|
|
|
| Re: Вложение в квартиру |
Гость
27 Января, 2008 13:03
|
Загружается...
2Симона.
В Европе стоимость аренды в месяц составляет 1% от стоимости недвиж-ти
|
|
|
1 2 >
|
 
|
